El Consejo de Gobierno de la Región de Murcia ha aprobado el Decreto Ley de Vivienda Asequible, una nueva norma con la que el Ejecutivo autonómico pretende incrementar la oferta de viviendas, movilizar suelo y reducir los plazos de los desarrollos urbanísticos para facilitar el acceso a un hogar, especialmente entre jóvenes y familias.
El consejero de Infraestructuras y Desarrollo Territorial, Jorge García Montoro, ha asegurado que se trata de «una de las reformas más innovadoras y ambiciosas» impulsadas por la Comunidad y ha defendido que el principal problema del mercado residencial es la falta de oferta. Según ha explicado, el decreto busca construir más viviendas en menos tiempo mediante un marco jurídico más ágil y con mayores incentivos para promotores y propietarios.
Más jóvenes podrán acceder al IVA superreducido del 4%
Una de las principales novedades de la norma es la ampliación del acceso al régimen especial de vivienda protegida, lo que permitirá que un mayor número de jóvenes y familias de rentas medias pueda beneficiarse del IVA superreducido del 4% en la compra de una vivienda.
Para ello, el decreto eleva hasta 5,5 veces el IPREM el límite máximo de ingresos de las unidades familiares que podrán acogerse a este régimen fiscal.
A esta medida se suma el tipo reducido del 3% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que ya aplica la Comunidad para los menores de 40 años, frente al 7,75% del tipo general.
Una nueva figura de vivienda protegida y menos trámites
La norma crea la Vivienda Asequible de la Región de Murcia, una nueva modalidad de vivienda protegida con un régimen jurídico más flexible y adaptado a las necesidades actuales.
El decreto se articula sobre tres pilares: simplificación administrativa, incentivos urbanísticos y mejora de la calidad residencial.
En materia administrativa, todos los procedimientos relacionados con vivienda asequible pasarán a tramitarse por la vía de urgencia y se incorporan nuevas fórmulas como el Proyecto Unificado Residencial, diseñado para reducir los tiempos de desarrollo de nuevas promociones.
Además, desaparece el sistema tradicional de calificaciones provisional y definitiva, que será sustituido por un procedimiento basado en declaraciones responsables, con el objetivo de agilizar la construcción sin eliminar los mecanismos de control público.
Más edificabilidad para construir vivienda protegida
El decreto introduce un sistema de primas de edificabilidad para incentivar la construcción de vivienda protegida y la regeneración de espacios urbanos degradados o infrautilizados.
Entre las medidas destaca una fórmula específica para recuperar antiguos espacios industriales y barrios con pasado fabril, donde se podrá incrementar la edificabilidad hasta un 40%, porcentaje que podrá llegar al 50% cuando el proyecto se destine a vivienda protegida.
Asimismo, estos desarrollos podrán ejecutarse mediante planes especiales sin necesidad de modificar previamente el Plan General, uno de los principales obstáculos urbanísticos hasta ahora.
La norma también contempla incentivos para solares con restos arqueológicos o paleontológicos y permitirá reactivar edificios inacabados y urbanizaciones paralizadas, siempre que al menos la mitad de las viviendas proyectadas sean protegidas.
Las terrazas dejarán de computar hasta un 30%
Otra de las medidas más llamativas del decreto afecta al diseño de las nuevas viviendas. Las terrazas cubiertas no computarán edificabilidad hasta un máximo del 30% de la superficie de la vivienda, una iniciativa con la que el Ejecutivo regional pretende adaptar las promociones al estilo de vida mediterráneo.
Según el consejero, esta medida permitirá construir viviendas «más saludables y habitables», evitando que los compradores tengan que renunciar a espacios exteriores para ganar metros útiles en el interior.
Cambio de uso de locales y más opciones para aumentar la oferta
El decreto incorpora además otras medidas destinadas a incrementar el parque residencial. Entre ellas, permitirá transformar oficinas y locales comerciales en planta baja en viviendas, siempre que cumplan los requisitos urbanísticos.
Asimismo, se autorizará la compatibilidad de vivienda protegida con determinados equipamientos en parcelas vacantes —excepto los destinados a usos educativos y sanitarios— y se facilitará la construcción de pequeños bloques de vivienda protegida en suelos inicialmente reservados para viviendas unifamiliares.
Con este conjunto de medidas, el Gobierno regional aspira a acelerar la construcción de nuevos hogares, ampliar la oferta residencial y facilitar el acceso a la vivienda en un contexto marcado por el incremento de la demanda y la escasez de suelo disponible.
